在台灣，「裝修」與「裝潢」在法規上的界定是有差異的。
• 裝潢（soft decoration）：像是壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等擺設或黏貼類的改動，通常不屬於法規要管的範圍。
• 裝修（interior renovation）：若工程行為涉及建築構造體、牆面、天花板、固定隔屏、分間牆或格局變動，就可能觸及法規管理範圍，需要審查並取得施工許可。法源依據主要是《建築法》第77-2 條，以及《建築物室內裝修管理辦法》。目的包括：
• 確保施工行為不損及建築結構或安全。
• 防止火災、逃生路線阻礙、管線錯亂或不符規格等風險。
• 保障公共安全與鄰里權益。
• 依法令監督與管理，防止違法、偷工減料或未經審查施工。
以下是比較常見的區分與規則（各縣市可能有細節略異，仍須參照地方主管機關規定）。
必須申請的情形
根據建築法與相關管理辦法，以及實務案例：
1. 供公眾使用的建築物內的裝修
如商場、餐廳、旅館、醫療院所、銀行、學校等場所。這類建築物進行室內裝修就需審查許可。
2. 六層（含）以上的集合住宅（公寓、大樓）
若是六層或以上的集合住宅，無論是哪一戶、哪一樓層要進行裝修，皆被視為必須申請。五層以下的集合住宅或大樓、有變更隔間 / 新增衛浴
即使是五樓以下的公寓或集合住宅，若裝修工程涉及以下改動，也可能需要申請：
o 新增廁所或浴室。
o 原有空間做分間牆變更、格局調整、隔屏、固定櫃體、高於 1.2 公尺的固定隔屏。
3. 涉及固定在構造體的天花板、牆面、隔屏
若工程是把裝修物固定於建築構造體（如天花板、牆體內部裝修）或做高度超過地板上 1.2 公尺以上的固定隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修，就屬於必須申請的範疇。有中央主管機關認定需審查的非公眾使用建築物
即使是非供公眾使用的建築物，若內政部或地方主管機關認為該裝修工程有必要審查，也需提出申請。
可免申請（最常見的例外情形）
下面是一些常見可以 不必 申請許可的情境，但仍要注意是否真的不觸及法規管理範圍：
• 若你的房屋是 透天厝（非集合住宅）且沒有進行隔間變更、新增衛浴等行為，通常可以不必申請。
• 五層樓以下集合住宅，若只是進行簡單裝潢（貼壁紙、更新舊家具、更換地板、換磁磚、表面修繕等）而不改動格局與固定牆面，那麼通常可以免辦。若只是軟裝，而非硬裝，如家具擺設、窗簾、可移動隔板、地毯、掛畫、壁紙等，通常不在法規管範圍內。但要特別注意：即便是上述看似「簡單」的施工行為，如果實際干涉到建築體、格局、管線、防火門、結構或逃生動線等，就有可能跨入需審查的範圍。
簡要回答：是。如果你的裝修工程屬於「需申請許可」的類型，理論上在開始動工前就應經過審查核准、領到施工許可證，並且張貼在現場，以符合法令規定。具體而言，一般流程如下：
1. 完成設計與圖說準備
2. 向地方主管機關提交申請
3. 審查通過後核發施工許可證
4. 施工時必須在施工現場顯著張貼許可證
5. 裝修完工後辦理竣工審查，核發合格證明
若裝修工程應申請卻未申請，或未依核准圖說施工，可能遭遇以下風險：
• 被主管機關處罰。根據《建築法》第95-1 條，違反規定者可被處以罰鍰（例如新臺幣 6 萬元以上至 30 萬元以下，或依情節另處罰）被命令改善、復原或拆除違規部分。
• 施工期間可能被停工或勒令中止。
• 後續房屋交易、貸款、產權登記可能受影響：若違規行為未處理，可能成為買賣過程的法律風險。
• 保險理賠風險：若施工引起意外、火災或損壞，若工程本身違法，保險公司可能主張不予理賠。
• 鄰里糾紛加劇：施工噪音、管線、隔間改動若未妥善處理，可能引起鄰戶抗議或申訴。
因此，即便某些工程看似「小動作」，若法規要求要申請，建議務必依法辦理，以避免後續麻煩。
1. 委託合法設計 / 室內裝修業者
必須由持有「室內裝修業登記證」或合法設計、建築師、室內設計公司代為處理。繪製施工圖與相關圖說
包含：原始結構圖、平面配置圖、立面圖、天花板圖、水電圖、消防配置圖等。若有結構或消防變更，還可能需結構技師或消防技師簽證。
2. 繳交申請與審查
向所在地的建築管理或工務主管機關提出室內裝修審查申請，進行圖說審查。可能會有補件、現場會勘、修改圖說等程序。核發施工許可證
通過審查後，主管機關核發施工許可證（或稱施工許可）。許可證需在施工現場明顯張貼。
3. 施工 / 監督
依照核准圖說與法定規範進行施工。若在施工中有變更，需再重新申請或變更許可。
4. 竣工審查 / 合格證明
裝修完成後，向主管機關辦理竣工現場查驗與核發「室內裝修合格證明」。若未通過，可能需要改正並重新審查。
當你準備開始裝修前，別忘了「裝修許可證」不只是程序上的手續，更是保障居住安全與工程合法的重要步驟。透過正規申請，不僅能避免日後產權、保險、或鄰里糾紛的風險，也讓整體施工流程更透明、更安心。建議在規劃初期就與具備「室內裝修登記證」的專業設計師或合法室內設計公司合作，讓設計、美感與法規並行，打造一個真正安全又舒適的理想之家。
—— 延伸閱讀 ——
—— 影音中心 ——
裝潢要不要申請室裝？慘遭鄰居無差別檢舉，你需要這張免死金牌「室內裝修許可證」｜開譙老司機 ep.03｜優尼客設計
懶人必看！浴室裝修絕對不能犯的5個絕地雷設計 | 實用派屋主千萬要注意！｜設計喬一喬ep.48｜優尼客設計
✦優尼客空間設計
室內電話：(02) 2885 5058
聯絡地址：111台北市士林區承德路四段12巷56號1樓
–
☛立刻預約諮詢－填寫線上表單
『https://forms.gle/LAiqsNs4Ly7HGUeE6』
✦關注更多的優尼客空間設計：
✉️聯繫：gabriel@unique-design.com.tw
