圖：優尼客空間設計作品

三、樓中樓有那些優缺點？

不管是樓中樓還是夾層，我們都可以稱為複層結構。這樣特別的空間配置有幾個優缺點：

優點1：開放空間設計，採光通風一級棒

樓中樓的因為有部分樓板是挑空的，空間的牆體減少，自然採光與通風的能力提升了。只要加上幾片落地窗，白天幾乎整個房間都很明亮，甚至不需要開燈。

優點2：區域劃分，家庭生活不互相影響

兩層樓能夠把生活區域做劃分，家庭生活不會互相打擾。例如：周末有人在客廳看影集，房間補眠的人也不會受到打擾。

優點3：設計靈活，擁有獨特美感

樓中樓設計可以垂直延伸生活的空間， 設計美學的角度來看，樓中樓能創造空間層次感，設計上也能比一般單層樓更靈活、創意。

缺點1：抗震能力比較差

樓中樓因為有部分的樓板做挑空，其實結構上的抗震能力比較差。就像樹枝細的地方容易折斷，大樓也是一樣的道理。

缺點2：消防逃生受到限制

再來消防安全上，因為兩層樓實際上只有一個出口，如果不幸發生火災意外，上下層的樓梯受阻，就可能會影響逃生。

缺點3：市售夾層多為違建

1994年增訂發布《建築技術規則》，針對住宅的樓高立法限制。高度不夠的情況下，做樓中樓或夾層會讓空間產生強烈的壓迫感，在修法之後的新建物中如果有夾層大多是不合法的。

 

3.挑高房屋可以自己做夾層嗎？

法條有明文規定，夾層的部分必須要跟房屋主體同時施工。如果一開始沒有蓋，後來自己加蓋夾層是違法的！而且隨時都有被拆掉的風險。此外還會產生產權上的問題：合法夾層屋才能依法可辦理產權登記，非法夾層屋不行。

 

4.夾層屋有合法的嗎？

有，但真的很少見，大多數都是二次施工的違建夾層。

合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，其實就是大家說得的樓中樓。而且同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺。

夾層面積依法要算入樓地板面積並且檢討容積率，這對建商來說是很虧的。如果夾層沒有標示於圖中或是建商提到之後二次施工就是違法建築。

 

5.樓中樓越來越少見？

開頭曾提到樓中樓曾經風靡房市，但是越來越少看到這樣的房型，目前比較多出現在豪宅或是獨棟透天。

1994年增訂發布《建築技術規則》，規定住宅及集合住宅等用途建築物的地面一層樓高度不得超過4.2公尺，其餘各樓層的高度不得超過3.6公尺。

居室天花板高度至少需要2.4公尺以上才能住的舒適無壓迫感。4.2公尺扣除樓板與消防管0.2公尺、主層高度2.4公尺，夾層剩下的高度1.6米。只能坐臥，無法站立。這樣的樓高限制也讓住宅類的樓中樓逐漸絕跡。

  

結語

樓中樓高貴大氣，又能塑造空間的層次感，擁有眾多愛好者也不奇怪。但選購這類房屋的時候，記得確保合法再簽約，免得到時候裝潢不成反被拆光光。